“都是120平方米的房子，為啥你這里的房子看著那么大？”

　　最近，市民張先生想要置換一套大房子改善生活，這兩天他沒少在焦作各大樓盤轉悠。這天，在藍城·桂語江南樣板間，當看到他中意的戶型樣板間實景時，不禁發出了這樣的感嘆。

　　為什么藍城·桂語江南的房子看起來比別的樓盤同等面積的戶型要大？這要從得房率說起。很多業主在選房的時候，都是第一次接觸“得房率”一詞，對于“得房率”的概念不是很清楚。那么，“得房率”到底是什么？又是怎么計算的？

　　得房率是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。通俗來講，得房率越高的房屋分攤的公用建筑面積（公攤面積）越小，即實現了“把錢用在刀刃上”，更具性價比。舉個例子，如果你購買了一套面積100平方米，單價8000元/平方米、得房率70%的房子，總價80萬元，其中56萬元買的是套內建筑面積，24萬元買的是公攤面積。這樣算下來，你購買的實際能使用的面積折合到單價11429元/平方米了。而同樣的面積，同樣的價格，如果你購買的是得房率75%的房子，你購買的實際能使用的面積單價只需要10667元/平方米。所以說，買房子時，不能只比房子單價的高低，得房率、小區品質、物業水平等都是房子不貶值甚至增值的法寶。

　　據了解，藍城·桂語江南的得房率做到了75%左右，而傳統的戶型只能做到70%。比如藍城105平方米戶型相當于其他項目的108~110平方米戶型、115平方米戶型相當于其他項目的120平方米戶型，135平方米的戶型相當于其他項目的145平方米戶型。這是給予購房者真金白銀的實惠。

　　影響得房率的因素，戶型結構是一個重要的方面。越方正的戶型得房率往往越高，且室內房間的規整也避免了墻體對套內建筑面積的浪費。而不規則戶型如“手槍戶”“飛碟戶”“扇形戶”等則存在較大的空間浪費，得房率普遍較低?？v觀藍城·桂語江南在售的建筑面積115~143平方米的三房、四房，其戶型設計個個方正規整，南北通透，動靜分離，采光、賞景俱佳；客廳與臥室連接超大陽臺，開闊景觀視野，華麗不乏實用；客餐廳連成一體，形成一個大尺度的整體空間，寬敞闊綽，讓生活起居自在穿行；四室戶型雙臥朝南，全明設計，收藏陽光美景；廚房采用L形和U形空間布局，設計人性化，高效利用空間，烹飪盡享品質；主臥套房設計，人性化獨立衛浴，全方位詮釋了什么才是理想居所。

　　不僅戶型設計合理，得房率高，藍城·桂語江南更沒有因為追求高得房率而舍棄建筑品質。據了解，藍城·桂語江南建筑規劃之初舍棄更多利潤空間的傳統“高低配”式的設計，而是采用圍合式布局，只建兩排樓，最大約86米超寬樓間距，更多的綠化空間給予業主最大舒適度。在外立面上采用鄭州藍城北龍湖項目用的約4萬元每平方米的豪宅美學外立面，這也是藍城考察過30余個國家與城市之后研發的超平面極簡美學建筑。藍城·桂語江南在焦作首次采用約2萬元每平方米的改善型住宅專用的全鋁模施工工藝，保證結構垂直度及平整度，成本亦是過去木模板施工工藝的3倍；藍城·桂語江南采用石膏砂漿薄抹灰技術，比傳統水泥砂漿可增大室內空間長寬各一二厘米，又減少了墻面空鼓及開裂風險，成本亦是普通建筑成本的兩倍；同時，該項目采用鄭州北龍湖豪宅通用的3層中空LOW-E玻璃，讓家里更安靜。

　　藍城·桂語江南自2020年入市以來，一直以不將就的態度堅守品質，不隨意降價、不降標，只為給焦作市民一個不將就的家。

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